Правовые аспекты реализации залога права землепользования в Республике Казахстан

В последнее десятилетие в условиях динамичного развития рыночной экономики Казахстана залог земельных участков получил широкое распространение и применение как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Наиболее широко залог применяется по договорам займа для обеспечения возвратности сумм предоставленных кредитов. В условиях экономического и финансового кризиса участились случаи несвоевременного погашения предоставленных гражданам и юридическим лицам кредитов. В связи с этим кредиторами все чаще предъявляется требование о досрочном возврате заемных средств, а при невыполнении этого требования — об обращении взыскания на залоговое имущество путем проведения процедуры его внесудебной или судебной реализации.

На сегодняшний день предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю как на праве частной собственности, так и на праве землепользования. Если собственник земельного участка по своему усмотрению может распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений, в том числе может передавать его в залог, то пользователь, которому земельный участок принадлежит на праве землепользования, в случае передачи права землепользования в залог должен учитывать следующие ограничения, связанные с  залогом права землепользования.