Инспекция не доказала, что примененные Обществом цены по сделкам отклоняются от рыночных более чем на 20 %. Экспертиза, назначенная Инспекцией, проведена с нарушением ст. 40 НК РФ: исследованные экспертом помещения не однородны, не проанализировано, включены ли в состав арендной платы коммунальные расходы, не оценено состояние объектов, в качестве рыночных цен приняты цены предложения.
Инспекция пришла к выводу о необходимости применения ст. 40 НК РФ к сделкам по предоставлению Обществом в аренду нежилых помещений в торговых центрах взаимозависимым лицам.
Для определения рыночной величины арендной платы за 1 кв. м нежилой площади, сданной в аренду, Инспекцией были направлены запросы в Курскую торгово-промышленную палату, а также в территориальный орган статистики, на которые были получены ответы об отсутствии запрашиваемой информации.
В этой связи Инспекцией была назначена экспертиза по установлению рыночной стоимости арендной платы.
Проанализировав положенное в основу решения Инспекции заключение эксперта, суды пришли к выводу, что Инспекцией не представлено достоверных доказательств отклонения цен, примененных Обществом по спорным сделкам, более чем на 20 % от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг).
Исследованные экспертом как наиболее схожие для сравнения с оцениваемыми объектами нежилые помещения не отвечают признакам идентичности и однородности, экспертом использовалась информация, содержащаяся в рекламных изданиях о ценах предложения на рынке арендных услуг. Эксперт также не указал, включены ли в состав арендной платы объектов — аналогов расходы на коммунальные платежи, ремонт и содержание имущества, состояние сдаваемых Обществом в аренду помещений и коммуникаций.